纵观近两年的房地产市场，整体表现低迷。但也有部分热点地块的出让消息，犹如一声惊雷，搅动楼市风云。

今天（12月2日），东李惠水路3宗地块成功出让，引发市场关注。该3宗地块为整体供应，总建面18.96万㎡，最终被海创（青岛海创置业有限公司）整体竞得。成交总价20.18亿元，刷新今年以来青岛涉宅用地成交总价榜首，同时亦刷新年度成交纪录！

东李板块，今年频上岛城楼市“热搜”，成为名副其实的“供地大户”。

6月25日，李沧区东李LC0306-70地块成功出让，青特置业以楼面地价9700元/㎡、总价3.04亿元竞得。

7月8日，青特置业又以5.3亿元拿下李沧区东李LC0306-36地块，这是继6月25日以3.1亿元竞得70号地块后，13天内第二次在东李拿地。两宗地块总投入8.4亿元，规划建筑面积9万平方米，楼面价均为9700元/平方米。

10月21日，东李郑庄片区LC0306－56地块经过37轮竞价，最终以4.53亿元的总价和9820元/平方米的楼面地价被青岛丰昊置业有限公司竞得。

今天成功出让的东李惠水路3宗地块，除了其规模与总价夺人眼球，更引人关注的是其超低容积率和整体竞买条件。

首先，从规划指标来看，这三宗编号分别为LC0302-33、LC0303-16和LC0303-17的地块，容积率介于1.11至1.25之间，明显低于当前市场主流住宅项目。其中，LC0303-17地块容积率仅为1.11，为建设高端低密社区提供先天优势。

其次，起始楼面地价均突破万元大关，分别为10520元/平方米和10940元/平方米，加之“整体报价、整体竞得”的出让条件，此举意味着竞得企业需具备一次性投入超20亿元的资金实力与高端项目操盘能力，门槛不可谓不高。

当前，随着青特、金茂、青铁等品牌入驻，东李板块优质房源供应提升。从区位条件看，东李板块配套优势日趋成熟，交通路网便利性、教育资源丰富度、自然景观稀缺性等优势明显。

随着上述地块投建，改善型房源主打的东李板块，将迎来“群雄逐鹿”的时代。

责任编辑：岳文燕