进入到2022年，楼市行业虎力全开，好消息一浪接一浪，就在春节假期完结的第二天，央行、银保监会联合发布了关于楼市信贷环境“松绑”的新通知。

5重利好，2022楼市虎力全开

2月8日，央行联合银保险监督管理委员会共同发布《关于保障性租赁住房有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理的通知》，明确提到，保障性租赁住房项目有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理。

从2022年开年截止到目前为止，楼市先后迎来“收并购贷款不计入房企的「三道红线」”、“保障性租赁住房贷款不计入银行的「两道红线」”、“五年期 LPR 在时隔 20 个月之后首次下调”金融政策相关的3大重磅利好。加之“发改委喊话满足购房者需求”、“住建部强调释放居民住房需求”，2022的楼市可谓利好频出。

但让人奇怪的是，房地产市场并无大家预期中火速飙升的繁荣景象，是房地产真的要凉凉了吗？别急，让子弹飞一会儿！

政策滞后，良药性温

任何的政策从出台到实施，再到见效都是需要时间的。

以最近出台的保障性租赁住房项目贷款为例，原本保障性租赁住房的开发建设存在回报期长、利润低、门槛高的特点，从而带给房企不小的资金压力，现在把保障性租赁住房贷款剔除出去，就可以把腾出来的这些额度发放给商品房项目。

当房企资金充裕的时候，就是扩大盈利的时候，只要市场的需求还在，开发商还是会拿地、建楼、卖房，从而进入上行发展的循环，但这个过程需要一定的时间才能显现出来。

那为何之前稍有风吹草动，就一路上涨的房地产市场，此次反应如此迟缓？说到底这也还是国家政策所引导的结果，“住房不炒”仍是根本方针，以稳为主的“调理”模式，才是让房地产行业发展更健康的“良药”。

此前楼市预冷，政策出台短时间不见效，就再上猛药；服药过后立竿见影，但市场井喷；而后重拳出击打压市场，短期内又是效果不佳，那就再上猛药……如此往复循环。如此之下滋生出无数的投机炒房群体，根本上也不利于解决居民的住房需求。

而就目前出台的政策来看，还是更为谨慎和理性的，也是对于广大置业者而言更友好的。尤其是从政策出台到市场给出反应的这段“滞缓期”，是购入优质资产的黄金时期。

风起时喧嚣尘上，浪静时水落石出

为什么说这段“滞缓期”是购买优质资产的黄金时期呢？原因再简单不过，迎来风口时，谁都可以起飞，而且越是轻飘的尘粒，飞的越早越远。

当整个地产市场开始升温，价格自然水涨船高，很多普通楼盘的开始涨价，那些优质资产凭什么不涨？所以，此刻的市场才是最真实的。只有区域潜力够强，配套资源出众，品牌实力过硬，产品质素足够优秀的那些楼盘，才能在越发理智的地产市场上崭露头角。

比如崂山的银丰玖玺城、浮山后的大云谷金茂府、高新区的中欧国际城，都是口碑销量双优的项目。崂山区是传统的富人区，浮山后也是曾经享受青岛城势发展的红利之地，而高新区则是大青岛时代下的中心舞台。

如今的高新区正强势崛起，“海陆空铁”全维立体交通齐聚，不输市南万象城的北方首座金茂·览秀城今年10月开放，世界第二座伊甸园也将于2023年正式开园，各类大型配套逐步落成兑。更为巧合的是，曾经的“三冠王”中欧国际城目前在售地块的滨江悦项目，正是青特和金茂强强联合，共同打造的品质楼盘。这更加印证了“风起时喧嚣尘上，浪静时水落石出”的观点。

各大开发商在等风来，但想以实在价格购置优质资产的朋友，可以考虑在起风之前的“滞缓期”抢先出手。毕竟国家政策已经表明态度，不管是资本期望的“疯涨”，还是对老百姓更友好的“稳增长”，房地产市场的涨势已经八九不离十。

责任编辑：王梦营