点击图片查看专题

“历史城区保护和城市有机更新”是市党代会、两会期间的高热度话题，作为市区两级城市更新和城市建设三年攻坚行动的“一号工程”，市北历史城区如何另辟蹊径，以高质量的内涵式发展为建设新时代社会主义现代化国际大都市书写最美注脚？

记者自市北建投集团获悉，在“建筑可阅读、街区能漫步、城市有温度、宜居又宜业”这一愿景下，以复兴大鲍岛为底层逻辑，青岛里院建筑最集中、面积最大的街区——四方路历史街区，将以“大鲍岛文化休闲街区”强势回归，于4月28日正式对外推介。当天，“穿越时光 青岛鲍藏”主题活动开展，青岛市历史城区（市北）项目开工仪式也将同步举行，引爆老城更新。

最初的“大鲍岛”，将以另一种姿态重回公众视线——通过回溯百年青岛，唤醒城市记忆，塑造岛城全新的文化客厅与历史城区地标，为精彩宜人之城锦上添花。

缘起：大鲍岛是青岛文化的根和魂

历史城区更新要想经得起市场的检验，首先要立好文化根基。

在《四方路历史街区南片策划方案》中，这一为本土市民量身定制的、依然沉淀着百年气息的街区，将变身大鲍岛文化休闲街区。在这一浸润浓厚文化元素的精品工程中，纯正的青岛文化和记忆是它的文化本体，街区的建筑、景观、商家、氛围，则都是对青岛文化和记忆深入骨髓的表达。

大鲍岛是青岛最早的商业中心，是青岛繁荣商贸业的“摇篮”，亦谱写了一簿“初代青岛人”130年的创业历史。据有关资料显示，在1898年9月2日第一版规划图纸中，德国将观海山南侧定为欧人区，命名为青岛区，德县路以北定为华人区，即大鲍岛区。德占时期，德县路以北的中山路被称为山东街，以南称之为弗里德里希大街，1992年为纪念孙中山先生，南北段才连起来叫中山路。

由此看来，作为华人区的大鲍岛，展示的是青岛本土平民化的生活图景，是青岛文化的根和魂，可以说，传承文脉是这一片区复兴的使命。而原大鲍岛的主要区域——四方路历史街区，曾最直观地描绘着“初代青岛人”的居住和生存状态，藏着老青岛世俗生活的烟火气。

“里院就是青岛的建筑方言，是真正带有青岛地方本土特色的建筑文化。”历史城区商管公司相关负责人透露，自接手项目后，他便花费大量的时间和精力对大鲍岛的历史作深入剖析，在他看来，里院之于青岛，就如四合院之于北京、石库门之于上海、土楼之于福建。“大鲍岛是青岛最大规模、最典型的传统里院建筑聚集地，区别于中山路片区保留的以公共建筑、独立别墅为主的历史风貌建筑。该项目就是要通过对里院空间场景化的更新改造、商业功能置换，打造一个带有青岛文化符号的潮流聚集地，使青岛老城活出‘新姿态’。”

大鲍岛的市井图腾是里院，里院的修缮则是对城市历史肌理最直观地回应。据青岛市北建投集团历史片区项目前期规划部负责人徐坤介绍，为了修旧如旧，项目团队利用“室内隐蔽、室外可逆”的手法，将原有民居建筑进行小尺度局部改造，以适合商业经营；沿街的里院外立面则大面积恢复原有清水砖墙，并借鉴德国现有历史建筑的色彩风格，实现了街区外立面多变性、相邻建筑有色差的基本面；道路通过铺设方法还原原有车行道、人行道；窗户保留木窗结构，在内侧安装铝合金窗框和双层玻璃，保证舒适的居住环境。

路径：多维度解构，连接历史和未来

“密密匝匝全是人，动静（叫卖声）映（吵）得慌。”在老青岛人的记忆里，旧时的大鲍岛烟火气十足。而大鲍岛的回归，首先就是这一“市井生活”的回归。

“极具包容度的超级复合体”，这是新派里院生活体验示范区的内核。在大鲍岛文化休闲街区招商计划书上，记者看到，“宜游”的元素满满——针对青年客群的新业态，如脱口秀、相声等文化艺术，潮流品牌、设计师品牌等文创零售，青岛老字号、特色餐饮等餐饮集群，次文化、小众文化体验、夜游等休闲娱乐都被囊括其中。

据相关调查数据显示，常规的文旅度假项目商业业态构成及所占比例均类似，如文创零售占30%-40%，餐饮美食占40%-50%，休闲娱乐占15%-20%，主题及功能业态场景占比较少。大鲍岛文化休闲街区却另辟蹊径，将主题及功能业态场景作为项目差异化的核心，从而衍生出这一区域业态布局的出发点——全方位沉浸式场景体验、多维度轻度假消费需求。

去年12月18日，融合浸没式戏剧、剧本杀、音乐剧、互动近景魔术、创意艺术装置、数字光影等多种娱乐形式的原创文化IP——《无昼之夜》在百年里院上演，这一打破传统观演模式，带给观众“身临其境”的体验，同时也赋予大鲍岛文化休闲街区更具时代特色、新锐先锋的时尚艺术气息。

这也是历史城区在“夜游业态”上发出的一个信号！未来，这里的夜游将从以餐饮、酒吧等为代表的传统领域扩展到体验、文化、演艺等多元化领域，夜食、夜购、夜娱、夜读、夜宿等都将成为主打，增强市民和游客体验式、沉浸式、互动性的夜游体验。

同时，规划对“串里串院”行为的延续设计，也是该项目的“核心卖点”。

吃过晚饭，邻居们围在一起谈天说地，孩子走街串巷嬉闹，这种场景老青岛人最熟悉不过。其实，“串里文化”是过去里院生活互动融乐的交往状态，而一座城市的人情味就在于它的市井百态。利用里院建筑的资源优势，对城市公共空间进行环境维度的优化，对非公共空间进行生活维度的提升，实现“串里串院”行为，这不仅是对里院建筑空间更新的一次尝试，也是街区活力重塑的砝码。

在规划图中，记者看到了项目团队对这一空间的“二次解构”——胶州路将片区分割成北片和南片，除了传统的商业动线外，两个片区还分别就地块肌理和建筑风格做了猎奇趣味动线设计，比如北片区“一字型”动线，约350米，长度较为合适，不易产生疲劳感；南片区“回字型”动线约为580米，较易形成“逛老街”氛围。同时，在博山路芝罘路段各增加一条主动线，实现南北区的人流互动。

据介绍，目前，大鲍岛文化休闲街区可主导和利用的空间共有18里79院， 后期将根据每个单体里院建筑进行定制化的商业功能配置，形成半开放式里院，达到里院空间与游客之间共享化，既是消费空间，也是游逛空间。

期待：主客共享、近悦远来

其实，不少城市的历史城区都或多或少存在这样尴尬的现象：游客爆棚，本地人却很少光顾。为了打破“把历史城区的复兴寄托在游客身上”这一惯性思维，大鲍岛文化休闲街区将以“主客共享、近悦远来”为核心目标规划城市文化空间——初期以本地客群为主，中远期主客共享，通过文旅融合、首店经济、夜间经济等资源的注入，在项目的可持续发展中寻求租金坪效及社会效益的平衡点，打造宜居宜业宜游的文化休闲街区。

如今，大鲍岛文化休闲街区的更新已颇具成效，截至目前，已引入重点项目近30个，包括公共艺术展研中心、里院博物馆等文化体验类项目4个，国货青岛、朵拉古着店等创意零售类项目11个，帝力氏产学平台等特色餐饮类项目4个，青岛啤酒1903MIX、荷田水铺网红类项目2个，青岛工业设计创新中心产业办公类项目1个，世御酒店等商业配套类项目5个，岚曦社、洛川家美术馆等娱乐休闲类项目2个，部分商户已经完成装修开始试运营。

除了招商工作外，街区景观和氛围的打造也在同步进行。据青岛市北建投集团历史片区项目工程部相关负责人介绍，为了进一步提升这片充满文艺气息空间的品质，按照《海泊路、易州路街道景观整治提升方案》，街区的亮化工作正在稳步推进——将借鉴国内历史城区更新改造优秀案例等，引入光影步道等亮化元素，再通过观赏绿植、创意雨篷、店招等景观小品，休息座椅、便民设施及游乐空间等城市家具设置等，打造一步一景式的观光带。其中，海泊路将借助现有建筑风格，营造青岛老街区氛围感，打造网红打卡点；易州路工业文创气息丰富，将注入新潮设计理念，营造一个活力的放松和治愈空间。另外，街区还在着手构建智能化体系，打造数字化商街，以期通过5G、物联网、人工智能等新基建的支持，使市民和游客可以通过小程序体验特色街区，打卡个性化地标。

当下，站在全市维度，市北区正以5A级景区标准推动历史城区旅游线路和产品设计。漫步老城，大鲍岛文化休闲街区的轮廓已然清晰可见。但不可否认，和一般的文商旅项目相比，历史城区项目有其独特性，每走一步都要慎之又慎，既要守护好文化根脉，还要预判消费环境和消费习惯，要将经营方式更新、功能更新等前瞻性思考贯穿定位、装修设计和招商运营始终。

寻根过去、把握现在、预见未来，在超时空语境下探讨里院活化、老城更新，这一次给出的并不是最终答案。踏上建设新时代社会主义现代化国际大都市新征程，我们期待看到市北历史城区更绚烂的绽放。（青岛日报/观海新闻记者 余瑞新）

责任编辑：陈海芹