青岛日报社/观海新闻2月21日讯 2月20日，最新贷款市场报价利率（LPR）出炉：1年期LPR报3.45%，与上月持平；5年期以上LPR报3.95%，较上月下调25个基点。这是2019年8月央行改革完善LPR形成机制以来，5年期以上品种LPR的单月最大降幅，不仅直接引发A股一片“涨声”，而且“房贷利率下调”的重大利好也让购房一族拍手叫好。以最新LPR为基准，假设青岛购房者购房贷款100万元，按照30年等额本息房贷计算，较LPR调整前每月可少还140多元。
作为银行长期贷款利率的定价基准，5年期以上LPR的调整与企业中长期贷款、居民住房按揭贷款等市场定价密切相关。其中，居民住房按揭贷款的定价是5年期以上LPR利率加减点而来，此次调整后，不仅新增的住房贷款利率也将随之下降，存量房贷利率也将在重新定价日做出相应的调整。
据悉，青岛的首套房贷利率是在LPR的基础上下调20个基点，二套房贷利率是在LPR的基础上上浮20个基点。这意味着，跟随本轮LPR的下调，青岛首套房房贷利率从原来的4%下调为3.75%，二套房房贷利率由原来的4.4%调整为4.15%，记者致电青岛多家银行网点，部分已开始执行最新利率政策。
经过计算，假设以首套房100万贷款余额、等额本息房贷、30年期贷款期限为例，5年期以上LPR调整后，每月还款金额将由4774.15元降为4631.16元，每月可省142.99元，30年总利息可省约5.15万元；二套房方面，利率下调25个基点，同样以100万元30年期等额本息商贷为例，每月可少还约146.58元，总利息可省下约5.27万元。
除新购房者外，部分存量房贷的消费者也将受益于中长期LPR的下调。存量房贷利率的定价方式分为固定利率、浮动利率，固定利率的房贷客户，每年的还款利率不变，直到还清所有贷款；浮动利率则是房贷执行利率跟随LPR的下降而下降，具体下降执行时间，则由客户房贷利率重定价日决定。
有部分消费者反映，不记得购房时固定利率与浮动利率的选项。实际上，2020年银行就房贷合同进行了相应转换，存量房贷客户可自由选择浮动利率或固定利率。而在操作中，很多银行为了方便操作，以短信形式通知到了客户，若没有特被要求选择固定利率，则默认选择与LPR挂钩。如果是浮动利率，客户的房贷利率将到期自行调整。
招商银行青岛分行的个贷经理表示，目前固定利率无法转成浮动利率，不过该行大部分用户均为浮动利率。
对于浮动利率房贷客户的利率重新定价日，一般来说，房贷利率的重定价日是每年的1月1日或贷款的发放日，用户可查看购房合同上签订的贷款协议。
存量房贷用户如何查看自己的最新的贷款利率？建行青岛市分行的工作人员表示，可通过银行的移动客户端查看“我的贷款”查看，或咨询贷款发放行。
存量房贷利率持续下调，对此前提前还贷的大潮是否有所影响？2023年多家上市银行在三季度业绩说明会上即表示，存量房贷利率下调后，提前还贷量有所减少。招商银行青岛分行的个贷经理表示，目前提前还贷需提前一个月预约，排队等待时间较此前高峰时期有所减少。(青岛日报/观海新闻记者 丁倩倩)
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