青岛日报社/观海新闻12月27日讯 今天，青岛市自然资源和规划局发布了李沧建水路工程项目（LC0302-25地块）规划建筑方案批前公示，项目位于李沧区建水路以南、武川路以东，由青岛润德翰林建设发展有限公司建设。该项目总用地面积6411.8平方米，总建筑面积34564.76平方米，拟建设2栋住宅楼及配套商业。
根据公示，该项目与南侧庄子安置区进行统一规划，目前项目西北侧为已建李沧区实验初中，北侧为规划医院。周边道路相对平整，配套完善，距离李村河公园300米。据悉，该项目总建面34564.76平方米，地上建面25647.2平方米，住宅建面21180.74平方米，容积率4.0，户数190户，居住人数608人。
在总体布局上，充分考虑与东侧现状小区关系，建筑退界与已建住宅保持一致，形成统一的规划布局，共同组成富有变化的城市天际线；商业建筑沿建水路及武川路布置，并在街角进行退让处理，减少对街角的压迫感；园区内部打造纯步行景观系统，丰富空间层次，增加邻里交往空间；2#楼南侧设置地下连接通道，与庄子安置区车库连通。
城市界面上协调统一，提取周边建筑色彩，沿城市界面保证建筑色彩协调统一。建筑外墙采用仿石涂料为主材料，立面形体规整，墙垛宽窄统一，体现高雅尊贵感。外墙色彩以米黄色为主，与周边建筑协调统一。
根据此前发布的土地出让公告，建水路以南、武川路以东（LC0302-25地块）住宅地块，为城镇住宅、商服和其他商服用地，其中划拨配公共租赁住房。最终，该地块被青岛国际院士港集团智慧建造发展有限公司竞得，成交楼面价7690元/平方米。目前地块周边分布有李沧实验初中、九水东路小学、李村河公园等。该片区近两年地块挂牌出让并不多，周边次新盘北京城建龙樾湾、山河城、东篱桃源等相对比较成熟。（青岛日报/观海新闻记者 王冰洁）
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