遇上毕业季你是“毕房族”吗?听听“过来人”的“买房经”,还有专家怎么说

遇上毕业季你是“毕房族”吗

听听“过来人”的“买房经” 专家建议选房时多关注配套交通等

6月,又是一年毕业季!站在人生新起点,毕业生除了分别的不舍,还要完成从校园到社会的角色转变。尤其是居住的问题,租房子甚至是比找工作更早到来的难题。租金高且不稳定,如果是合租,还要考虑和舍友相处的问题。面对租房的困难,很多父母和毕业生就有了买房不租房的想法,这样“左手毕业证、右手房产证”的“毕房族”就出现了。为了给更多“毕房族”些许经验,来听听四位“过来人”聊聊他们的“买房经”。

故事1

买房后背上“甜蜜的负担”

毕业踏入社会,没了宿舍的“庇护”,居住就要自己想办法。大部分的毕业生会选择租房居住,但也有毕业就买房的,也就是所谓的“毕房族”。

市民小田是标准的 “毕房族”,2019年从青岛农业大学毕业之后没多久,他就在城阳购买了一套90平方米的房子,“因为工作单位在城阳,所以房子也选在了这里。当然,选择城阳还有一个重要原因是城阳房价相对便宜一些。”但即使选了门槛较低的城阳,这套房子的总价还是150万元,对于刚刚踏出校门的小田来说,存款几乎等于零。房子的50万元首付款完全是来自父母,剩下每月近5000元的房贷要小田自己还。“同学和同事们都说我是‘英年早买’,很多人都挺羡慕我,但房子对于我来说算得上是个‘甜蜜的负担’。”刚开始小田每月的工资到手甚至还不够还房贷,父母每月还替他承担一半。现在小田的工资已经有七千多元,扣除房贷后,自己只有两千多元可以支配。“其实,我还有很多梦想没有实现,想交朋友,想去旅行,想尝试不同的工作,奈何一切都被房贷束缚着。 ”

和小田的情况类似,小邹也是在2020年毕业后父母就替他交了首付。 2021年搬进新房,同样为房贷所困。无奈之下,小邹把新房另外两个房间租了出去,当起了房东。 “每月能再收2000元的房租,也算是以租养贷。 ”小邹说目前自己还是单身,将来有了对象结婚之后,共同还贷款的压力肯定就要小很多,但前提是自己需要先找个对象,按照以前工资都还房贷,下班就宅在家里,根本没有“财力”来社交,更别说找对象。

一手毕业证一手房产证,别人眼中只看到了有房的幸福,却忽视了作为“房奴”的痛苦。但那些“英年早买”的毕房族们为什么还要前赴后继?小田告诉记者,当时也是父母提出要买房,“他们也认为买房是迟早的事,而且房价总体还是保持上涨的趋势,早买还更划算。”小田告诉记者。但现在三年过去了,自己的那套房子涨幅有限。 “父母现在挺满意,因为他们再也不用担心我乱花钱,但如果现在再给我重新选择的机会,我肯定会晚两年再买房。 ”

故事2

不在乎升值只关注居住体验

毕业就买房要承担房贷压力,但也有享受型的“毕房族”。市民小林在大四的时候父母已经替他买好了房子。“早些年父母在老家已经给我买了一套房子,准备我毕业回去住。快毕业的时候我打算留在青岛,他们尊重我的选择,就把老家的房子卖掉,在青岛全款给我买了一套二手房。”小林告诉记者,他毕业之后就直接搬了进去,在那儿已经住了两年,现在正在忙着换房。

“房子是在老四方,当时父母觉得那个片区成熟,有医院、有学校,将来升值空间也大。”但小林说自己真正在那里住了两年后才发现,老房子的居住体验并不好。因为是建成20多年的老房子,房子的保温和隔音都特别不好,而且不是封闭小区,物业管理也很乱。另外,二十几年前盖的房子,户型设计也不合理。小林说最近青岛出台了一系列鼓励购房的政策,而且目前自己也有公积金和稳定的收入,“这套房子当初只考虑升值和保值的问题,我自己也没单独在外面居住过,也不知道自己想要什么。现在明白了,所以就打算把老房子卖掉交首付,自己贷款买一套舒服点的房子。 ”

说到对未来房子的期望,小林告诉记者:“采光要好,要有电梯,小区景观也不能差,而且周边环境也要有适合跑步和休闲的地方。”至于位置嘛,小林说去城阳或者西海岸都可以,“都说房住不炒,所以我不太在意升值的问题,如果有地铁,在哪儿其实都一样。”不久前58同城安居客针对2022年毕业生展开一系列调研,关注毕业生的租房及购房问题,出台了《2022毕业生租住报告》,其中就显示超过90%的毕业生考虑买房时会考虑购置新房,而且把居住的舒适性作为最主要的选择要素,地铁、小区环境和周边配套成为年轻人最为关心的购房要素。看来“房住不炒”的理念不仅仅是让房子回归居住,更是改变了很多年轻人的购房理念。

故事3

买房并非啃老也能优化资产

同样是卖掉了老家的房子来青岛置业,东博也是去年毕业前就已经全款买了房。 “房款是父母给的,是他们卖掉了老家一套老房子。”身边的同学曾经说他是啃老,为这事东博也曾经特别矛盾。“后来我也想通了,将来就算是5年以后买房,以青岛目前的房价,还是需要父母出钱。 ”东博说自己的老家是三线内陆城市,房价缺少人口支撑,“老家那套空闲的房子价值是不断缩水的,而如果把它置换到青岛,就是一个升值的过程。”东博告诉记者,从这个角度上来说,他成为“毕房族”并非啃老,而是完成整个家族财产一次有价值的投资。

在《2022毕业生租住报告》中提到,超过70%的毕业生买房时需要父母的资助,甚至超过20%已买房的毕房族还需要父母帮助偿还贷款。不过好消息是,眼下各地政府也将大学毕业生的安家问题作为人才引进政策之一。近日,中共青岛市委办公厅、青岛市人民政府办公厅印发了 《关于建设青年发展友好型城市的实施方案》,其中就提到要提高城市生活保障水平,打造青年宜居城,完善住房保障体系,满足青年人才安居需求。具体实施政策中,要加大对新毕业大学生等青年群体住房保障力度,持续推进保障性租赁住房建设和供应。实施人才安居工程、高校毕业生住房补贴、青年人才在青创新创业一次性安家费等青年人才保障措施,为青年购房安家减轻负担。围绕提升高校毕业生留青、来青和回青率,实施高校毕业生见习实习扩围、大学生就业竞争力提升和“青雁归巢”三项计划。具体措施包括,实施青年人才创新创业一次性安家费政策,硕士、博士、博士后留青工作可以分别享受10万元、15万元、25万元的安家费;推出高校毕业生住房补贴政策,分别给予本科、硕士、博士每个月500元、800元、1200元连续36个月的住房补贴,着力缓解高校毕业生在青岛的住房压力,有效降低人才在青岛的生活成本。

置业建议

“毕房族”买房 这些要注意

对于首次购房的“毕房族”来说,选房时要注意哪些问题呢?一起来看看专家给大家提出的建议。

■配套:商超娱乐一个不能少

“毕房族”刚从学校踏入社会,刚毕业的年轻人更具活力和张力,业余生活丰富,聚会、逛街、娱乐、健身,各种需求都要得到满足。因此,在选房时就需要充分考虑其周边配套,最好选择周边有大型商超及休闲娱乐场所的楼盘。

■距离:离单位近节约时间

“毕房族”刚刚踏出校门,重中之重就是开拓事业,买房也是为工作服务,因此距离工作单位近是重要因素。尤其是首套房,承担过渡的作用,后期肯定是要改善的。买距离单位近的可以节约上下班时间,提高工作效率。

■交通:地铁盘不失为好选择

就青岛地区而言,一些距离市区中心稍远位置的楼盘在品质和价格上占据优势,而且随着青岛地铁的建成及各大交通网的完善,距离已经被大大缩短。对于预算较低的“毕房族”来说,购买距离较远的地铁沿线楼盘也不失为一种较好的选择。

■装修:精装或带装修最省事

多数“毕房族”处于事业起步期,工作繁忙多加班,空余时间也会有其他安排。因此在选房时最好选择精装交付的新房或带装修的二手房,可以最大程度减少装修需耗费的时间和精力。同时很多“毕房族”也是“毕婚族”,如果婚后着急要宝宝,选择带装修的二手房。同时建议面临毕业的大学生们,结合自身及家庭状况,选择性成为“毕房族”。(观海新闻/青岛早报记者 刘鹏)

责任编辑:王凤一