青岛日报社/观海新闻7月27日讯 为落实“司法作风能力提升年”活动要求，近日，崂山法院开展“蓝色风暴”执行行动，在崂山区公证处的见证下，采取雷霆行动，顺利完成了1400余平方米网点房的强制腾迁。
拖欠房租还将网点转租人，法院判决解除租赁合同
青岛某置业公司与焦某某房屋租赁合同纠纷一案，原告将崂山区辽阳东路某1400余平方米的网点房出租给焦某某，租期十年，后因焦某某拖欠房租，原告向法院起诉要求解除租赁合同并支付拖欠的租金。崂山法院判决房屋租赁合同解除，令焦某某将租赁的1400余平方米网点房返还原告。判决生效后，焦某某拒不履行生效法律文书确定的义务，仍继续将本该归还申请人的千余平网点房转租进行餐饮、房产中介、花店、学堂教育等多种经营活动，无奈之下，申请人向崂山法院申请强制执行。
法院多措执行：耐心释法劝导 + 制定强迁方案
鉴于案涉房屋共被分割成十余处小网点房，且均有租户开展经营活动，为减少执行阻力，执行法官挨家挨户做工作，劝说正在装修中的店铺停止装修及时止损，告知正在经营中的店铺自行迁出，避免法院集中腾迁、保管存放物品产生的费用，并向租户们详细讲解了拒不配合执行所要承担的法律后果。经多次沟通，两处租户自行搬离，但多数租户表示不理解，拒绝搬出。
由于被执行人和部分租户拒不配合法院执行工作，崂山法院张贴清迁公告，责令其限期迁出，同时研究制定强制清迁方案，由申请人提前准备好一处仓库，用于存放、保管网点房内的物品，并确定保管方案。为确保此次腾迁行动公开透明，崂山法院还邀请公证部门全程参与，共同到现场实地勘察，预估工作量，制定工作计划。
启动停水停电强制措施，公证人员参与见证执行
鉴于被执行人及部分租户拒不迁出，崂山法院决定对案涉房屋采取停水停电强制措施。执行干警先是在现场张贴逾期迁出将停水停电的通知，后又通知相关部门协助配合执行，对案涉网点房断水断电。停水停电后，除两户仍拒不迁出外，大部分租户迫于压力主动将房屋腾出，屋内仅留有空调、厨房设备等少量大件物品。经过了前期多次勘察现场、优化方案，执行当天各项工作井然有序进行，维持好现场秩序，由专业的开锁人员进行开锁，公证人员配合执行干警对网点房内所有物品进行登记造册，烤箱、中央空调等专业设备由工人拆除，后由搬家人员将物品妥善装车送至保管仓库。执行全程由执法记录仪录音录像，公证人员现场见证，确保行动公开透明。历时八个小时，1400余平方米的网点房全部腾空并交付申请人，腾房工作圆满完成。
本次执行行动是崂山法院近期开展的“不动产腾退专项行动”的一部分。下一步，崂山法院将继续根据“司法作风能力提升年”“蓝色风暴”专项行动工作要求，加大执行力度，提高执行质效，开展“城市更新和城市建设攻坚行动”，用执行“利剑”守护司法权威和法律尊严，以实际行动维护当事人的胜诉权益，为经济社会发展提供有力司法保障。（青岛日报/观海新闻记者 戴谦 通讯员 范天梦）
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