现在租房最便宜?十月以来青岛房租普遍下降一到两成,供暖成下跌主因

进入十月,随着天气转凉,来青游客数量开始减少,加之供暖季即将开始,租赁市场开始进入一年中的价格低谷期。记者调查显示,进入十月以来,房租已经普遍下降一到两成。对于租房者来说,房租的下降意味着可以用更便宜的价格来租房,或者用相同的房租来租一套生活设施更完善的房子。在房租低谷期,适不适合换租?租房的价格变化周期又是怎样演变?在青岛的租房人群以哪些人群为主呢?近日记者走访了多家中介,了解最新的租房动态。

进入10月房租普遍下降,租房选房更从容。 资料图片

供暖是房租下跌的主因

在市北区错埠岭,记者走进名为“莹轩房产”的房屋中介,这里的郑经理非常直接地告诉记者:“现在的确是租房最便宜的时候。错埠岭多是90年代的老房子,9月份50平方米的小套二还是低于2000元/月不租,而这个月房子直接降到每月1700元,有些房东表示还可以谈。”租房价格为什么会下跌?郑经理说这种情况是市场规律,其中主要原因可能很多人想不到,就是供暖季即将开始。“这时候手里有房还没租出去的房东都在纠结要不要交供暖费。如果交了,房子租不出去就要赔钱;如果不交,没有暖气的房子根本又租不出去。 ”当然,还有另一原因就是旅游旺季已经结束,很多日租房会进入长租市场,也会对租赁市场有不小的冲击,导致房租下降。

对于郑经理租价低谷的说法,贝壳找房青岛站数据中心在今年6月份公布的一份近17个月以来(2019年1月1日—2020年5月31日)青岛的租房市场现状,其中的数据也证实了这一观点。在整个2019年和2020年上半年,房租最低出现在了2019年9月至2020年1月这段时间,整个青岛市平均房租不到30元/平方米/月,最高则出现在了2019年的7月份,平均房租为34元/平方米/月。这样的价格对于租房者来说具有吸引力,但就房源来说,郑经理告诉记者,这时候也并非租房的最好时机。

价格低但好房源不太多

为什么说价格低,但却不是租房的最好时机呢?郑经理解释道,眼下的房源并不是最理想的时候,这其中会牵扯到另一个租房的细节——房屋“租期”。“真正的好房源都会出现在2月份,农历春节过后才会在市场上流通,原因是2月份价格回升,房东和租客的合同往往会按12个月来签,现在价格不理想,房东签租约往往会提出半年一签,或者是10个月一签,到时候租约到期正好是旺季,方便随时涨价。”同样是综合贝壳找房近17个月的数据,受换房热、毕业生租房等影响,在3—4月份及6—7月份租赁成交量出现小高峰,由于这时租约多是按年计算,来年也会有大量优质房源出现在市场,就租房来说,这时往往有更多的房源可供挑选,当然从价格上看,年末租赁均价较其他时间低,是议价的好时机。

市北区依然最受租房者欢迎

租房的价格除了和时间有关,最重要的还是受制于地域影响。记者也联系采访了崂山、市南、市北、李沧等多家中介,其中租金最便宜的为李沧,每月1200元就可以在十梅庵附近租到一套70平方米左右的套二房子,而且家具家电齐备。类似的房子在老四方区域每月的价格就要1600元。位置再换到浮山后附近的崂山区合肥路周边,70平方米的封闭小区套二房价格就要涨到2500元/月。再去市南的麦岛附近,价格又要上涨到3000元/月。而从数据分析来看,租房者需要在价格和区域做出平衡,青岛七区中,按照租房成交量占比由高至低排列依次为:市北区、西海岸新区、李沧区、市南区、崂山区、城阳区、即墨区。由于市北区各项配套完善,在租房源众多且有较高的包容性,加上区域优势,辐射市北CBD、崂山金家岭金融聚集区、市南总部经济中心等几个办公写字楼集中的区域,上班通勤较为便利,因此从租赁市场中脱颖而出。

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租房市场可能迎来大变革

目前青岛市房屋租赁市场中,依然是以个人房主为主,不过这一格局可能会在将来发生改变。去年曾有不少房屋托管公司进驻青岛,业内人士告诉记者,他们多是在北京等一线城市明确禁止房屋分割出租之后,开始向其他城市渗透。他们从房东手里租房,签订托管协议,然后进行分隔出租。通常托管公司会打出低房租的宣传,但实际上他们会加入管理费、卫生费等其他费用,租金和周边房产中介相比并不低。好在托管公司可以按月结房租,对很多刚刚踏入社会的年轻人压力更小。另外,随着旅游人群的减少,每年淡季也会有很多短租公寓进入长租市场,他们通常装修精致,地处优质商圈,甚至很多还提供酒店式的房屋打扫服务。但一间不到40平方米的公寓却要超过3000元的租金,注定只能吸引部分高端租客。

近期,山东省住房和城乡建设厅、山东省委组织部等13个部门联合印发了《关于加快推进人才住房工作的指导意见》,意见指出要支持青岛发展一批小户型、低租金的租赁住房,解决青年人才过渡性居住需求。为了积极响应各级政策,作为第二批中央财政支持住房租赁市场发展的试点城市之一,据了解,未来三年,青岛将建设和筹集租赁住房12.6万套(间),其中新建、改建6.6万套 (间),盘活存量6万套(间);培育15家规模化住房租赁企业以及完善租赁市场制度体系和监管机制等。据悉,未来3年试点期内,青岛将获得24亿元中央奖补资金,专项用于住房租赁市场发展及有关工作。国家队加速进入将租赁市场造成不小的影响。限定出租住房最低标准。而在今年5月25日,青岛市住建局等9部门发布 《关于进一步促进住房租赁市场平稳健康有序发展的通知》,其中明确规定,房屋出租应以原设计的房间为最小出租单位,且人均租住建筑面积不得低于6平方米。禁止出租人、房屋租赁企业将原始设计的卧室或者起居室再次分割搭建后出租,为合租的模式制定了可操作的标准和规定。

在一系列的法规和政策的推动下,复合条件的专业人才将享受国家专门的租赁补贴甚至是低价租赁房,刚刚踏入社会的年轻人,也有可以受到保障的合租模式,高端人群则可以享受到酒店式公寓的租赁方式。更多样的租赁市场,可以让租客按照自己的需求挑选房子。(观海新闻/青岛早报记者 刘鹏)

责任编辑:岳文燕