青岛日报社/观海新闻11月28日讯 日前，证监会和沪深交易所公布全国首批消费基础设施REITs项目，华夏华润商业REIT（不动产投资信托）正式获批，项目发起人华润置地精选旗下核心区位标杆项目青岛万象城作为该项目首发资产，募集份额总额为10亿份。
公募REITs即是将具有持续稳定收益的基础设施资产，转化为流动性较强的、可上市交易的标准化、权益型金融产品，通过证券交易所公开上市发行，并将募集资金用于新项目建设、将经营收益及时分配给投资者的一种新型金融工具。据披露，青岛万象城项目估值达81.47亿元，目前万象城会员数量已超过百万，占全市常住人口十分之一，营业收入上半年同比增长10.9%至3.31亿元，出租率超过98%，稳定维持高位。项目于2015年开业，2016年至2022年客流量年复合增长率达7.6%，近3年来营业收入复合增长率达15%。
华润商业REIT发起人华润置地是华润集团旗下负责城市建设运营的业务单元，是国内最早发展购物中心业务的开发商之一。华润置地表示，本次发行后，净回收资金将用于华润置地在建或新建消费基础设施的投资，有利于发挥企业所能，扩大有效投资优化供给，更好服务实体经济和国家战略。
首批消费基础设施REITs项目共有3单，除华夏华润商业REIT外，还有华夏金茂购物中心REIT和中金印力消费REIT，底层资产均为购物中心。
业内人士指出，首批消费基础设施REITs项目的落地，标志着我国REITs市场正式迎来消费基础设施这一全新的资产类型，是资本市场服务国家战略、推动经济高质量发展的又一重要举措。此外，也为投资人投资消费基础设施提供了便捷渠道，将助力一批高质量的消费基础设施领域企业形成“投融建管退”的良性循环，激发市场活力，推动实体经济高质量发展。
今年3月，证监会发布的《关于进一步推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）常态化发行相关工作的通知》提出，研究支持增强消费能力、改善消费条件、创新消费场景的消费基础设施发行基础设施REITs。10月20日，证监会发布《关于修改〈公开募集基础设施证券投资基金指引（试行）〉第五十条的决定》，将公募REITs试点资产类型拓展至消费基础设施。（青岛日报/观海新闻记者 丁倩倩）
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