李沧北，作为青岛楼市板块的重地之一，因其地理位置畅达、产业快速迭代、在主城中具有较高性价比等因素，承载了大量房地产客群尤其是刚需置业者，近年来异军突起，全国与本土开发商云集该地，众盘林立，竞争激烈，于群雄逐鹿中激荡板块活力。随着区域中的南岭组团、青钢地块组团，以及东南渠、十梅庵组团的城市更新不断开展，李沧北逐渐成为青岛楼市最热的区域之一，未来充满了无限可能。
产业升级 李沧北“腾笼换鸟”
曾经的李沧区北部，分布着碱厂、钢厂、石化等诸多企业，这些头部企业带动了物流运输、五金件等上下游企业的发展。近年来，这些大企业搬离青岛市区，很多相关企业也随之而去，李沧北经历了一段时间的沉寂后，开始了“腾笼换鸟”的产业迭代升级过程。
以青钢片区为例，目前正在经历凤凰涅槃，新兴业态将在这里崛起。记者了解，今年6月，李沧区开启了与粤浦科技、中能建集团的全面合作。各方将充分发挥各自在载体、产业资源、管理运营等方面的优势，在李沧北部片区打造青岛创智中心，日后将以数字核心产业、新能源、智能制造等为主导产业，为李沧区实体经济发展注入新动能、新活力。
今年9月，李沧北部再次迎来商业地产大项目：李沧区与首旅集团旗下王府井集团合作签约，推进一期王府井喜悦购物中心项目。该项目位于李沧北部南岭组团，将由王府井团队运营双子星城的商业项目。
李沧北正在奔向成熟城市片区发展的道路上。新兴产业导入，填补了产业迁移留下的空白；王府井来了，填补了缺乏商业综合体的空白……不难看出，李沧北地上建设不断推进，空中也有好消息传来：流亭、沧口两座机场陆续搬迁，净空限制取消，一大片空域将得到释放。
记者从李沧区湘潭路街道办事处了解到，李沧区以大枣园商务综合体、齐康健康产业园、中博国际广场等规范园区为招商引资平台，引进过5000万元和过亿元项目各1个，仅在湘潭路街道办事处，就有省市区重点在建项目11个，已完成固定资产投入15.8亿元，今年前三个季度，工业增长率8.2%，批发业增长16.3%，零售业保持高速增长，达到73%。
城市更新 板块高质量发展
近年来，李沧北城市更新建设如火如荼，效果显著。记者了解到，2022年青岛市开展城市更新和城市建设三年攻坚行动以来，李沧区完成戴家、长涧、十梅庵、东南渠4个社区拆迁签约任务，戴家安置房实现主体封顶。今年，李沧区全面启动十梅庵和东南渠两个社区拆迁工作。
李沧区新旧动能发展服务中心主任，城市建设管理局党组书记、局长杨晶海介绍，为推进十梅庵和东南渠两个旧村改造。李沧区引进中国能建集团，探索实施多级联动、全产业导入、共同经营的大片区更新方案，将十梅庵片区6.45平方公里打造成“生态魅力与创新智慧于一体的青岛生态创享新城”。
打造产城融合新城，李沧区统筹考虑十梅庵片区旧改盈亏平衡和产业能级提升，高规格推进城市设计，高质量导入优质产业，将城中村改造与低效片区开发建设、新兴产业园区建设结合起来，充分发挥能建集团在低碳领域系统集成、投建营一体化和产业联盟优势，导入优质、高端产业资源，以长期产业收益支撑区域长远发展。坚持安置先行、配套优先，统筹规划学校、医院、社区活动中心等公共服务设施和路网、停车场等市政配套设施，提升片区道路能级、打造舒适便捷环境，实现十梅庵片区土地上居民生活品质、公建配套服务和产业能级的全方位提升。目前，东南渠、十梅庵社区已完成旧村住宅签约任务，正在有序开展房屋拆除工作，安置房将会陆续开工建设。
楼盘林立 缔造人居新板块
“青岛李沧北，可以说目前青岛置业最具性价比的板块之一。”本报楼市观察员认为，从房地产的角度来看，青岛主城四区市南、市北、李沧、崂山四个区域特色分化比较明显——市南区位置不错但新盘可选择性不多，市北区楼盘鱼龙混杂且大多价格高企，崂山区则更加“高冷”，对刚需来说价格有些不可攀。只有李沧区，是主城四区尚可一搏的地方。
“当然，整个李沧区不能一概而论，目前看，李沧东已经在高位了，在全国超级巨头绿城、金茂以及本土房企和达的高端品质盘加温下，房价已经更适合刚改以及纯改善群体。靠近崂山区的李沧南板块，以青山湖岸、森林公园等项目为代表的楼盘，价格线基本突破2.2万元/平方米，主流产品均价在2.4万元/平方米左右。除了特价房之外，对年轻的刚需来说，上车也比较困难。”只有李沧北片区，价格相对友好，价格线基本在1.7万元/平方米至2.2万元/平方米之间，并且板块内的开发商整体上产品相对专业。
目前看，李沧北板块，从南往北依次为华新园君望公馆、中巍双子星城公园里、城建印象滟、爱情天宸万象、十梅庵未来组团，以及中交城投楼山春晓等。以上产品业态丰富多彩，各有特色，比如宜居的板块内低容积率的中巍双子星城公园里，国企保障的城建印象滟等。
李沧北深受刚需欢迎的原因，除了价格因素外，交通配套也是很大的优势之一。地铁1号线通车，把李沧北和沿海城区、西海岸紧紧连在一起；重庆路高架路项目的贯通，将改写李沧北楼市格局；唐山路打通工程正在全力推进，该工程一旦完工，将把李沧北和崂山区松岭路连在一起，成为青岛东岸城区北部横贯东西的发展轴线。
有业内人士指出，相对而言，李沧北板块目前是青岛主城很少透支未来的区域之一，且随着城市更新，土地整理开发，未来升值空间较大，人口涌入可观。第七次全国人口普查显示，李沧区是青岛市新增人口重要承载区，常住人口增加22.5万人、增长43.9%，分别列青岛各区市第三位和第二位。这其中相当多一部分填充在李沧北部，无疑验证了这一点。
责任编辑：李鹏飞
