作为城市经济发展的新引擎，商务楼宇楼宇集聚产业、汇聚企业、广聚人才，是党建工作的重要阵地。随着楼宇中人才、资源高度聚集，中小企业、社会组织和流动党员不断增多，如何在商务楼宇中开展党建工作成为时代发展的必答题。市南区是青岛市的中心城区，拥有5000平米以上商务楼宇135座，其中“亿元楼”30座，楼宇企业1.7万余家。落地运行17处特色楼宇(园区)党群服务中心，建成各级各类营商环境会客厅31处，搭建楼宇自治平台……近年来，市南区聚焦组织共建、服务共链、发展共赢，推动辖区楼宇集聚成势、融合发展，为区域高质量发展注入新动能。
组织共建
建强楼宇发展“主心骨”
企业集聚，人才荟萃。在市南区，每一幢楼都是一个“垂直社区”。如何在这种新型社区中搞好“邻里关系”,让党建引领各项工作高质量开展?“我们坚持党建引领，让党组织更好地架起连接企业、职工等的桥梁。”市南区委社会工作部部长赵爱萍介绍，市南区打破所属行业、隶属关系的限制，由街道副处级以上干部担任书记，吸纳物业服务企业党员负责人、入驻企业党组织负责人、社区党委班子成员担任党委委员，构建起“区委—街道党工委—街道‘两新’综合党委—楼宇党委”的四级组织体系，重点楼宇党委书记由担任楼长的区级领导担任，统筹协调企业党组织800余个，团结凝聚企业党员1.2万余人，实现了全区35座重点楼宇党委全覆盖，让企业和职工来了就能找到组织、找到家。
以“红色磁场”激发楼宇活力，市南区持续夯实楼宇党群服务阵地。香港中路街道创新推出“锋领驿站”党群服务阵地品牌，开展“午间一小时”服务模式，因楼制宜定制服务板块，先后举办“红色剧本杀”“创享DIY”“共享市集”等职工活动；湛山街道打造“红色驿家”党建品牌，举办“海天OCEAN LIFE”“万象YEAH市创意集市”等时尚活动，吸引超过300名新媒体达人打卡；金湖路街道依托“新100夜校”，开展“带上Ai去创业”系列沙龙、“青春嘻游记”单身青年联谊活动等70余场，满足楼宇内企业员工的需求。“虽然之前都在一栋楼里共同办公，但谁也不认识谁。现在通过举办系列活动，大家熟悉了，工作开展也顺畅了。”香港中路街道党工委副书记段文基说。
截至目前，市南区有效汇集各方资源，盘活上万平方米楼内外公共空间资源，落地运行17处特色楼宇(园区)党群服务中心，擦亮“红色驿家”“锋领驿站”等楼宇党建品牌，惠及企业员工及周边居民逾3万人。
服务共链
当好为企解忧“店小二”
“有家公司未经授权使用了我们的注册商标，该如何解决？”“适合科技型企业发展的金融品种有哪些？”作为市南区商务楼宇最密集的街道之一，湛山街道经常面临企业各种各样的诉求。为此，湛山街道在华润大厦依托“华润·红色驿家”揭牌营商环境会客厅，构建起常态化政企恳谈机制，搭建政府与企业家交流对接平台，陆续举办了营商环境“观察员”恳谈会、“专精特新”涉外法律服务论坛等专场活动近20场。据统计，市南区已建成各级各类营商环境会客厅31处，开展各类惠企赋能活动80余场，惠及企业1200余家。
为精准匹配企业需求，市南区梳理形成动态更新的问题、资源、供需“三张清单”。根据清单内容，联合金融、法律、税务等行业部门，为楼宇推出帮办代办、金融服务、法律咨询、人才赋能等59项服务，辐射到楼宇企业、员工、商圈经营户、消费者和相关主体，做到多方共赢、共同发展。
楼龄近30年的金光大厦是青岛东部第一个开工建设并首先投入使用的高层写字楼，面临基础设施老化、经营粗放等问题，业主渴望更新改造的呼声十分强烈。在收集到楼宇企业的需求后，市南区协同金融机构推出“楼宇更新贷”等融资方案，缓解楼宇改造资金筹集难问题。“我们的楼体墙面改造亟需500万元资金，想要申请银行贷款和政策补贴，可担保资金有限又不熟悉政策。与政府部门的洽谈，不仅使我们了解了补贴政策，还有了配套资金方案，我们对楼宇改造信心倍增。”金光大厦物业经理表示。
自“三张清单”机制建立以来，市南区共收集发展需求清单4000余条、意见建议清单700余条，有效解决各类问题40余件，盘活银海大世界等闲置商业载体空间超12万平方米，新培育华润中心等10座产业特色楼宇。
发展共赢
释放基层治理“新活力”
聚焦楼宇企业及白领现实需求，市南区搭建楼宇自治平台，建立楼委会，由楼宇党委书记担任召集人，成员由物业服务企业、入驻单位党组织代表、行业主管部门组成，持续完善自治共治机制，切实做到“楼宇事楼宇管、楼宇务楼宇议、楼宇题楼宇解”。
每到中午用餐时间，香港中路街道丰合广场的职工食堂就格外热闹，楼宇内的白领纷纷来这里用餐，这处职工食堂便是楼宇自治平台“议”出来的成果。“现在，员工午饭基本只能吃外卖，能不能有更丰富的就餐选择？”丰合广场的一家企业向楼委会提出了解决员工就餐的诉求。在当月的楼委会例会上，楼委会和物业达成共识，腾挪改造地下近1000平方米的闲置空间，建成职工食堂，有效解决了职工午间用餐难题。
为了让楼宇治理获得更强劲的内在源动力，市南区聚焦“楼宇党建+社区治理”，推行社区与楼宇企业双向进入、交叉服务的模式，加强社区与楼宇之间的互动与合作。
“其实海天中心这座楼上企业不少，资源也有很多，但是有很多企业党组织不隶属于社区，平常沟通比较困难，我们就想借助楼宇党建突破这个难题，真正把楼上的企业党组织、物业企业、社区统起来，推动楼社互通融合。”湛山社区党委书记王斌介绍，湛山社区引导社区企事业单位集中入驻“楼社邻聚力会客厅”，为楼宇白领提供家政保洁、午餐定制、家医上门等17项服务。同时，这也持续推动楼宇企业走出写字楼，融入社区治理大局，先后有57家楼宇企业参与社区基金捐赠活动，捐赠善款超22万元，13支楼宇企业党员团员志愿服务队，走进社区开展政策宣传、矛盾调节、金融反诈、司法义诊、健康义诊等300余场惠民活动。
从“建组织”到“送服务”，再到“做治理”，市南区始终坚持党建引领，推动楼社共融、共治走深向实，以楼宇“新”力量激发城市经济发展澎湃活力。（青岛日报社/观海新闻记者 刘琴 通讯员 蓝子君）
责任编辑：于波
