土地拍卖市场是楼市的“晴雨表”，中指研究院发布相关报告显示，前5个月，中国TOP100的房企拿地总额4051.9亿元，同比增长28.8%。

其中，北京、杭州、成都等城市相继拍出高溢价地块。

青岛最近的土拍市场也呈升温趋势，多个地理位置和区位条件良好的优质地块相继推出，如崂山王家村、市北原果品批发市场、高新区青岛中学旁等地块，让业内人士对六月的土拍市场充满期待。

加上今年以来，青岛4月份开始试行商品住宅用地预申请制度，让地价与市场、预期、企业成本等接轨，促进土地资源市场化配置。青岛市自然资源和规划局还多批次出台优化土地供应政策，给予容积率支持，推动住宅品质提升。

不少业内人士表示，多个优质地块的推出，将有效刺激房企拿地的热情。加上一系列利好政策的释放，将有效稳定青岛房地产市场预期。

近期青岛推出的多个优质地块，分布在市北区、崂山区、李沧区、西海岸新区等区域。

市北新都心片区接连推出两个改善型地块，一个是原果品批发市场地块，另一个是双山商住地块。前者无论交通还是教育资源都十分完善，后者地处新都心片区腹地，紧邻凯德MALL等大型商场及写字楼。

新都心片区原果品批发市场地块周边配套规划情况。

两个地块容积率分别为2.4和2.5。如今新都心片区正处于新房供应的空白阶段，这两个地块的入市，将有望进一步激发该区域价值。

崂山的新地块，位于王家村梅岭东路北侧。根据公告信息，这地块面积约1.87万平方米，容积率2.0，适合建设中高层住宅，起拍楼面价每平方米22500元。

从区位来看，这一地块临近地铁，周边多条公交线路环绕，距青岛大学附属医院崂山院区仅约一公里。周边配套成熟，交通、学校、医院、文体设施和商业一应俱全。

这是王家村改造以来出让的第二宗地块，良好的区位优势和配套有望吸引众多开发商的关注。

6月10日，青岛西海岸唐岛湾一块稀缺海景住宅用地正式挂牌。地块位于漓江西路南侧、罗浮山路西侧，占地约3.1万平方米（约46亩），起拍楼面价13028元/㎡。这块地的容积率仅1.1，建筑密度40%，绿地率30%。

从低容积率和规划指标来看，未来该地块可能打造低密高品质住宅产品。　　

从近几年青岛的土拍市场看，房企拿地策略聚焦“确定性”，即向收益确定性高和现金流回笼快的项目倾斜，对核心区优质地块的竞争尤为激烈。

2024年6月20日，崂山区王家村35号地块经过364轮竞价，以39516元/平方米的楼面地价竞得，溢价率37.23%，当时这一地块拍卖创下青岛土拍市场历史最高单价。

虽然房地产市场处于艰难调整期，但梳理近年来青岛土拍市场不难发现，仍有不少活跃的房地产企业在积极拿地：

这些企业可分为三大类：以青铁置业为代表的本土国企及平台公司；金茂、保利为代表的央企及全国性头部房企；海信地产、青特置业为代表的本土实力房企。

作为青岛老牌高端房企，最近几年海信地产在土地市场表现活跃，在青岛及山东省内其他城市积极拿地。尤其在崂山、西海岸等优质地段拿地频繁，目前在崂山张村河片区就有君玺、璟悦、臻悦3个住宅项目在售。

海信地产在张村河片区有多个高品质项目在售。

青铁置业作为青岛本土国企，依托青岛地铁资源，在地铁沿线TOD（以公共交通为导向的开发）项目中表现活跃。近几年，竞得市北开封路TOD地块、滨海学院站TOD地块等。

保利地产发展近年来在青岛土地市场表现也较为活跃，显示出对青岛房地产市场的持续看好。2025年初，青岛土拍市场迎来“开门红”，市南区轮渡湾片区黄金地块以8.84亿元成交，由保利、青铁、金茂三家央国企联合竞得，该地块有海景和地铁的加持，项目值得期待。

今年青岛的土拍市场在政策端还有一大变化，即试行商品住宅用地预申请制度。

简单来说，就是在地块正式上市前，意向申请人提交预申请书并承诺愿意支付的土地价格，最终地块正式出让时以各房企的“意向价格”进行价格拟合，以确定最终楼面价格。

这一利好政策得到了不少企业的积极反馈。青岛青特产城集团有限公司相关负责人认为，利用预公告期，意向企业可提前启动方案设计，预沟通政府规划意向，摘地后第一时间提交高质量方案，加快项目进度。

此外，随着“好房子”的理念得到更广泛的认可。近期，杭州、温州、北京等多地的土地出让公告相继释放出明确信号：要求住宅品质前置到土地端口，地方在出让条件中通过设立技术规范、设计导则等方式，引导房企从源头建设“好房子”。

青岛也不例外。在6月4日发布的两宗国有建设用地使用权出让预申请公告中，均备注需配建邻里坊、活动场地、物业管理用房、垃圾分类收集点等，其中一个地块还要求设置小型开放绿地。两宗土地位于李沧东李片区，容积率均为1.7。

自去年以来，青岛先后出台了两批次关于优化居住用地供应和规划管理措施及技术细则，从架空层、下沉空间、邻里坊、住宅外立面、车行地下出入口、小区门卫室、屋顶设备间7个小区公共空间部分和住宅阳台、空中户属花园、室内挑空空间、住户设备平台、飘窗5个住宅套内空间部分，提出容积率支持措施。

青岛某新房产项目地下车库入户大堂。

今年青岛又将反映比较集中的阳台、风雨连廊、小区出入口大堂等要素作为新的着力点。

比如针对风雨连廊，青岛明确，新建居住小区内可局部设置单层、两侧无围护结构、顶盖宽度不超过3米的风雨连廊，计入建筑密度，不计入容积率。鼓励有条件的小区合理设置风雨连廊，丰富景观层次，打造“移步换景”的开放活力社区。

得益于一系列稳楼市政策显效，今年青岛房地产市场继续朝着止跌回稳的方向迈进，5月份新房交付7962套，环比提升71.4%。刚刚过去的端午假期，青岛贝壳新房日均成交量较5月提升226%，二手房日均成交量较5月均值提升6%。