近日，有市民向观海新闻客户端“直通12345”平台反映，小区地下车库存在严重的返潮现象，一到夏天地面湿漉漉一片，车辆经常打滑，居民烦恼不已，咨询根治这一问题的办法。

“我们小区的地下车库潮湿现象很严重，去年雨季，我的车辆停了不到10天，座椅内饰竟然全发霉了。”家住胶州市远洋御城三期小区的郭先生吐槽，“今年夏天，车库又开始潮湿，刹车打滑，开车须小心翼翼。不少电动自行车也停在地下车库，已经有好几个邻居骑车时摔倒了。”

记者在该小区看到，地下车库为环氧地坪地面，非常潮湿，地面上有多处积水，车辆驶过之处有明显的泥泞痕迹。车库内多台除湿机正在运行，还有人在用洗地机除湿，但车库配建的通风设备处于关闭状态。“除湿机并不是一直运行，除湿效果不明显。”郭先生认为，如果将地下车库顶部的通风设备全部打开，或许能解决问题。

记者将问题反映给该小区物业后，物业公司采取了开启通风设施、启用除湿机、用洗地机清理地面等措施。据业主最新反馈，地下车库潮湿情况已经缓解。

无独有偶，西海岸新区星河嘉园小区也存在地库潮湿问题。“小区地下车库每年夏天都格外湿滑，车轮打滑，车库里又是机械车位，停车难度大大增加。”业主刘先生不解，地下车库明明配建了通风设备，为何不打开？

“星河嘉园小区的地下车库为两层，温度低，冷凝效应强，再加上小区南侧紧邻辛安前河，水汽重、湿度大，所以车库潮湿现象严重。”青岛兴华物业管理公司的工作人员解释，“车库内通风设备的主要用途是在发生火灾时排烟通风，我们考虑到若打开通风设备，室外温度高的空气进入车库，冷热交替形成水珠，反而会加重潮湿，因此未打开通风设备。”

接到业主反映后，物业尝试了各种办法。“除湿机是比较有效的除湿方式，但小区地库面积约3万平方米，需要配备近30台除湿机，成本太高。”该工作人员说，“公司组织保洁人员使用刮水器、拖把清理积水，并在车库内放置了木粉吸水，尽量降低潮湿度。”记者最新回访了解到，地下车库湿滑情况已得到缓解。

“夏季地下车库返潮的原因主要有冷凝水结露和地下水渗漏两种。”中国石油大学（华东）储运与建筑工程学院建筑系教授邓庆尧介绍，炎热气候下，地下车库与外界存在一定温差，如果空气温度高并且湿度较大，就会在地下车库较冷的地面、墙壁、天花板表面凝结形成水珠。若通风条件差，湿气难以散发，冷凝水就会积聚形成大面积水渍。另外，夏天雨季地下水位升高，若建筑防水设计、施工不到位或者防水层老化破损，地下水容易透过建筑结构进入地下车库，如果车库的排水系统设计不合理、故障，水分无法及时排出，会造成积水或者潮湿。

“如果出现返潮现象，应开启地下车库的排风送风设备，排出潮气，引进室外的干燥空气，缩小室内外温差。若存在地下水渗漏的情况，可以对地下车库内部渗漏处实施防水处理。目前，市面上的防水工艺技术成熟，施工方便，造价低廉。”邓庆尧建议，物业服务企业应定期检查地下车库的防水层、排水系统和通风设备，及时发现问题并修复，避免渗漏潮湿问题长期存在。