青岛日报社/观海新闻11月6日讯 今天下午，市住房公积金管理中心党组书记、主任曹彦平做客民生在线，围绕“投资于人，惠民安居”主题与网友进行在线交流。
住房公积金制度是我国住房保障体系的重要组成部分，关乎每位缴存人的切身利益和千家万户的安居幸福。今年以来，市住房公积金管理中心坚持以人民为中心的发展思想，深入贯彻中央城市工作会议精神，加强与住房保障、住房市场协同，持续优化提取和贷款政策，推进数字化服务体系建设，着力满足市民刚性和改善性住房需求。截至10月底，全市累计收缴住房公积金3816.7亿元，发放贷款1636.4亿元，为缴存人提取2657.4亿元，实现增值收益167.5亿元、保障性住房建设补充资金135.9亿元，在保障改善民生、支持城市建设、助推经济发展方面取得积极成效。
网友：住房是市民最关心的民生问题之一，有购房计划的市民都非常关注公积金贷款政策，今年公积金贷款方面都有哪些新政策？
曹彦平：今年我们着重提高政策支持的精准性，围绕大家最关心的贷款额度、利率、期限等方面，推出了一系列增量政策。
在贷款额度方面加强资金支持，一方面，增加了贷款额度上浮情形，提高了贷款额度上限。继绿色住宅、高品质住宅、多子女家庭等上浮政策之后，在我市购买商品房现房，贷款额度还可以上浮10%，与其他上浮政策叠加后最高可贷170万元，支持力度更大。另一方面，优化了贷款额度计算公式。借款申请人的实际贷款额度，与还贷能力系数密切相关，今年我们将还贷能力系数由30%提升到40％，进一步提高了市民的贷款购房能力。
在贷款利率方面，在去年下调0.25个百分点的基础上，今年再次下调0.25个百分点，目前首套房5年以上公积金贷款利率降到了2.6%，处于历史最低水平。存量公积金贷款也将于明年1月1日起执行下调后的利率，减轻市民的月供负担。
在贷款期限方面，适应国家延迟退休政策，我们将借款人的年龄上限延长了3年，调整后的贷款到期日男性不超过68岁，女性不超过63岁，或者不超过法定退休年龄后5年，更好保障缴存人的贷款权益。
在申贷资格方面，我们优化了申请公积金贷款的缴存认定标准，对于存在单独补缴或单位整体逾期补缴的情形，延长了视同正常缴存的认定期限，降低了申贷门槛。
另外，我们还积极融入“生育友好型”城市建设，加大了对多子女家庭的支持力度。在我市缴存公积金的多子女家庭，购买第二套住房时可享受首套房利率等优惠政策，减轻还贷压力。同时，在异地缴存的多子女家庭，也可以同等享受贷款额度上浮、二套房按首套利率计息等贷款优惠。
前10个月，共发放公积金贷款113亿元，帮助1.9万户家庭在岛城置业安居。
网友：灵活就业群体缴存住房公积金有什么优惠政策？哪些人可以参与灵活缴存？缴存金额可以变更吗？
曹彦平：自2023年起，青岛开展灵活就业人员参加住房公积金制度试点，通过政策优惠和机制创新，建立了一套适应灵活就业人员需求的保障体系。
首先，政策优惠多、保障全面。首次参缴的灵活就业人员，可以在个人住房公积金账户1.5%的存款利率基础上，额外享受0.5%的利率补贴，个人账户的年结息利率达到2%。并且连续正常缴存满2年，申请公积金贷款时，贷款额度在上限范围内上浮10%，并且可以与其他上浮优惠叠加享受。另外，来青就业的高校毕业生，可以将自己的住房补贴、租赁补贴等纳入公积金账户，参与贷款额度计算，提升住房支付能力，促进青年稳业安居。
其次，参缴门槛低、覆盖广泛。以非全日制、个体经营、新就业形态等方式灵活就业的人员，例如快递员、外卖骑手、自媒体从业者等等，只要达到法定就业年龄，都可以申请缴存，没有户籍、社保缴纳等限制，基本上是零门槛。试点开展2年来，吸引了近10万名灵活就业人员开户，累计缴存公积金3亿元，实缴人数和实缴率位居全国第二批试点城市首位。
第三，缴存渠道广、机制灵活。灵活就业人员可以在我市规定的上下限范围内，自主确定缴存金额，目前，月缴存额上限是7942元，下限是202元。除了可以像单位职工一样按月缴存外，还可以选择按季度，一次性缴存3个月的公积金，并且可以根据自身收入情况随时调整，灵活度很高。
网友：今年新增了哪些提取公积金的新场景？流程上有何优化？
曹彦平：今年以来，我们在政策支持上持续加码，不断优化提取流程，升级提取服务，在原有12种提取情形的基础上，推出了更新电梯提取政策。购房人和配偶、双方父母、子女及其配偶，均可在个人实际出资范围内，提取公积金用于更新电梯，改善居住环境。首付款提取范围扩大到二手房，对于购买首套、第二套或保障性住房的家庭，购房人及其配偶、父母、子女都能提取公积金交首付，缓解了首付筹集压力。
在提取服务上，我们积极推进数字化建设，着力打造“住房公积金直付体系”，联动专业化规模化住房租赁企业，支持租户使用公积金直接支付房租，目前已经覆盖19个租赁住房项目的7600多套房源。此外，针对市民使用频率较高的商贷自助提取业务，我们持续拓宽合作银行范围，目前28家本地金融机构、25家异地金融机构的商业性住房贷款可以网上自助提取公积金，其中13家银行还可以“无感签约”，实现了办理“零材料”、提取“秒到账”。（青岛日报/观海新闻记者 丁倩倩/文 魏懋轩 图/视频）
“民生在线”下期预告
网谈单位：市海洋发展局
网谈时间：11月11日（周二）下午2:30-4:00
责任编辑：吕靖雯
