物业服务连着千家万户的“烟火气”，系着居民生活的“幸福感”，办好这桩关乎小区和谐的“关键小事”，就是做实基层治理的“头等大事”。
在金家岭街道书香门第社区党委领导下，社区居委会代行业委会职责严格按照街道物业工作室的指导和监督履职，组织小区党员和居民志愿者全过程参与，依法依规、公开透明地推进上实海上海小区物业选聘工作。
2025年7月，业主联名提诉求；2025年8月，议事协商凝共识；2025年9月，业主大会定方案；2025年10月，代行职责严把关；2025年11月，审核公示严程序；2025年12月，业主投票定物业；2026年1月，送达决议拟合同；2026年2月，签订合同再启程；2026年3月，物业入驻开新篇。
物业选聘顺利推进
小区发展迎来新局
2025年7月，上实海上海小区部分业主联名提出了对小区物业服务和管理现状提升的建议，要求小区业委会启动选聘物业提升物业服务等多元诉求，同时启动了民意调查意向等程序；8月，社区多次组织业委会、物业、业主代表等多方议事会，全面摸排各方意见与诉求，就选聘物业服务标准以及流程等核心内容收集意见、统一思想、凝聚共识，制定物业选聘方案；9月，业委会根据业主联名决议，组织召开业主大会通过了物业选聘方案；10月，结合小区实际情况，由社区居委会代行业委会职责推进该小区物业选聘工作，组织符合条件的物业企业报名和业委会改选等程序；11月，严格审核查验10余家报名物业企业材料，仔细查阅各物业提交的报名材料，逐一梳理每家物业企业的服务亮点内容，精心提炼各物业企业提报的服务标准、承诺等细节向小区业主进行公示，供业主参考；12月，以线上线下相结合的形式召开业主大会，确定了新物业服务企业。
新聘物业正式入驻
小区服务开启新章
2025年12月29日，业主大会结果公示，青岛华仁物业股份有限公司高票当选为小区新物业服务企业。2026年1月，社区居委会根据业主大会选聘物业的决议，分别向原物业和新物业送达了交接函。社区党委牵头，社区居委会邀请新物业和小区党员、业主代表进行座谈，共同谋划小区治理共同体建设方向。与此同时，小区业主带来了精心准备的“锦旗”和“感谢信”。2月5日，在社区会议室邀请业主代表见证新物业服务合同签约仪式，分别表达了对新物业的服务和品质提升的期盼。3月15日，小区新选聘物业——青岛华仁物业股份有限公司正式入驻小区，举行“美好焕新启程 匠心筑就幸福”入驻仪式，全面接管小区物业服务，小区迈步进入新起点。
多方协作共治共享
共筑宜居全新家园
此次物业换新，是书香门第社区党委坚持党建引领基层治理、践行初心使命的生动实践。过去的近9个月，在社区党委的统筹领导下，社区居委会切实履行职责，小区党员、热心业主共同参与、主动作为，依法依规履职尽责，有序完成了会商筹备、表决公示、企业筛选及合同敲定等关键环节，成功为小区选聘出满意的物业服务企业，夯实了小区和谐稳定的根基。下一步，社区党委将持续指导、监督物业服务质量，搭建业主、物业、社区沟通桥梁，不断提升小区居住品质，让居民感受到更实实在在的获得感、幸福感和安全感。（青岛日报社/观海新闻记者 刘琴）
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