青岛日报社/观海新闻5月21日讯 5月21日，城阳区城阳街道国城路以西、硕阳路以北地块拍卖专场落下帷幕，该地块最终由青特（青岛悦铭置业有限公司）以3749元/㎡的楼面地价、2.16亿元总价成功摘得，成为2026年城阳区首宗成功出让的住宅用地。
更值得关注的是，该地块容积率仅1.6，绿地率≥30%，属市场稀缺的超低密规划指标。未来这里将打造多层洋房产品，加之国城路地块周边教育、交通等配套较为成熟——临近地铁1号线东郭庄站与沟岔站，南侧为国城小学，区域还规划有18班小学、6班幼儿园及街道级卫生服务中心——为未来打造高品质改善型住区奠定了坚实基础。
就在两天前，位于老市北核心腹地的营口路地块也顺利出让，经过15轮报价，最终由海通地产（山东海通地产有限责任公司）成功摘得，溢价率2.97%。作为深耕山东市场的品牌房企，海通此番首次落子青岛主城区，折射出外来房企对青岛核心区域发展前景的认可与长期看好。
近期接连两个核心地块的成功出让，释放出清晰的市场信号：在房地产供求关系发生重大变化的新形势下，房企的投资逻辑已从“规模扩张”转向“价值深耕”，聚焦核心城市、核心区域，深耕改善型、品质型产品，成为房企的共识。而土地供应端主动推出更多低密、配套成熟的优质地块，正是对这一趋势的积极回应。
记者从市自然资源和规划局获悉，截至目前，2026年全市商品住宅用地已成交9宗，面积351亩，同比增长103%。这组数据背后，是地块区位更优、供应节奏更快的鲜明特点。
市南区百安居重点地块成功出让，打响2026年土地供应“第一枪”；市北区郑州路39-1地块、李沧区青银高速东地块接续成交，形成主城区供地“示范效应”……细数这些地块，它们无一不是地理位置优越、配套资源成熟、具备“好房子”打造底色的优质地块。
此外，从近年来青岛的土拍市场看，房企对核心区优质地块的竞争尤为激烈。3月底，崂山区同安路以东、辽阳东路以南地块出让时，吸引了4家实力企业激烈竞拍，经过155轮竞价，最终以楼面地价22164元/平方米成交，溢价率高达16.3%。
随着“好房子”的理念得到更广泛的认可。近期，杭州、温州、北京等多地的土地出让公告相继释放出明确信号：要求住宅品质前置到土地端口，地方在出让条件中通过设立技术规范、设计导则等方式，引导房企从源头建设“好房子”。
青岛也不例外。记者梳理发现，近两年，青岛发布的不少住宅地块出让预申请公告中，均备注需配建邻里坊、活动场地、公共绿地、物业管理用房等，将社区公共服务配套从“可选项”变为“必选项”。
与此同时，市自然资源和规划局聚焦“好房子”建设，陆续出台多项优惠政策，给予容积率支持措施。通过提升公服配套品质、优化小区出入口设计、丰富室内居住空间形式、引导公共空间多元复合利用，以及鼓励建设下沉式庭院、设置风雨连廊和空中花园等措施，全面提升居住舒适度、服务便捷性和社区品质活力。去年4月，青岛还试行商品住宅用地预申请制度，让地价与市场、预期、企业成本等接轨，促进土地资源市场化配置。
一系列利好政策的释放，也在一定程度上刺激房企拿地的热情。
“土拍市场一直被看作是楼市的‘风向标’，土地市场的活跃，说明房企对青岛市场预期向好。”业内人士分析，在“好房子”政策的引导下，青岛主城区核心地块价值进一步凸显，房企拿地意愿明显增强，为房地产市场高质量发展注入了源头动力。
目前，市北新都心、郑州路片区，李沧世博园片区，崂山王家村、张村河片区，城阳白云山片区，高新区青岛中学北片区等已成为“好房子”集聚区。随着精准供地、预申请制度等举措持续发力，青岛土地市场正与楼市回稳形成良性共振。（青岛日报/观海新闻记者 王冰洁）
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