青岛日报社/观海新闻5月29日讯 当城市发展进入“品质时代”，房地产市场如何作答？青岛的答案是：拿出好地块，建设好房子。
5月29日，青岛市自然资源和规划局组织召开房地产开发用地推介暨座谈研讨会，重点推介了我市10宗优质住宅用地，分布在市北、李沧、崂山、西海岸新区、城阳等核心区域，总面积约447亩。记者注意到，这批地块普遍具有容积率低、位置优越、配套成熟的特点，为打造改善型、高品质社区留足了空间。
其中，市北区捷能南地块具有双地铁、全配套、低密度的优势，适宜打造高端住宅社区；李沧区庄子衡水路地块，紧邻李村河，周边配套完善，生活氛围浓厚，适宜打造“低密度、高品质”住宅；崂山区辽阳东路地块、华润城北地块均位于张村河片区核心位置，紧邻城市主干道，北向为张村河生态公园，周边商业、教育配套完善，具备打造高品质住宅社区的优越条件；城阳区、西海岸新区也推出核心区域优质地块，环境宜居、生活便利、配套完善，具备打造宜居标杆项目的条件。
“本次座谈会地块信息详实、政策透明，精准贴合市场需求，极大提振了我们的投资信心。”银丰地产集团青岛公司董事长吴顺华难掩信心，“我们看好青岛房地产发展，后续将积极参与地块竞拍，用心打造高品质住宅。”
在房地产供求关系发生重大变化的新形势下，房企的投资逻辑已从“规模扩张”转向“价值深耕”。聚焦核心城市、核心区域，深耕改善型、品质型产品，正成为越来越多房企的共识。“近两年青岛土地市场‘因区施策’，紧扣市场端的需求，按需供地，主城区供地力度加大，辅城平稳供应，郊区节奏放缓。”一位房地产咨询公司负责人说。
数据印证了市场的升温：截至目前，2026年青岛市商品住宅用地已成交9宗，面积351亩，同比增长103%。市南区百安居重点地块成功出让，打响2026年土地供应“第一枪”；市北区郑州路39-1地块、李沧区青银高速东地块接续成交，形成主城区供地“示范效应”……细数这些地块，它们无一不是地理位置优越、配套资源成熟、具备“好房子”打造底色的优质地块。
在市场端来看，中国房地产市场已明确进入“改善主导周期”，核心特征是需求从“有房住”转向“住好房”。根据相关统计显示，2021年至今青岛市商品住宅套均面积从119平方米增长至133平方米，累计上涨14平方米。此外，今年青岛中心城区优质楼盘甚至出现摇号选房、首开认筹告罄的热销局面，“好房子”的市场需求正持续释放。
“好房子”既要靠市场发现价值，更要靠政策保驾护航。
近年来，市自然资源和规划局聚焦“好房子”建设，陆续出台多项优惠政策，给予容积率支持措施。通过提升公服配套品质、优化小区出入口设计、丰富室内居住空间形式、引导公共空间多元复合利用，以及鼓励建设下沉式庭院、设置风雨连廊和空中花园等措施，全面提升居住舒适度、服务便捷性和社区品质活力。去年4月以来，青岛还试行商品住宅用地预申请制度，让地价与市场、预期、企业成本等接轨，促进土地资源市场化配置。
记者注意到，我市发布的不少住宅地块出让预申请公告中，均备注需配建邻里坊、活动场地、公共绿地、物业管理用房等，将社区公共服务配套从“可选项”变为“必选项”，引导房企从源头建设“好房子”。
“下一步我们将常态化开展优质土地资源推介活动，聚焦市场关注度高的优质区域，加强与房地产企业的沟通对接，精准匹配房企购地意向，促进企业‘拿好地、建好房’，打造更加符合市场需求的高品质住宅，更好地满足群众多样化住房需求。”市自然资源和规划局总经济师常勇说。
可以预见，随着一批批低容积率、高配套标准的优质地块入市，叠加政策红利的持续释放，青岛的“好房子”建设将继续迈出实质性步伐，群众的多样化和改善性住房需求将得到更好满足。（青岛日报/观海新闻记者 王冰洁）
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