青岛日报社/观海新闻6月5日讯 随着主城在售楼盘接连走俏、成交热度攀升，青岛土地市场加速放量，全城供地迎来一轮供应小高峰。
现阶段，已有4宗优质地块完成挂牌出让、进入待成交阶段，地块分布横跨李沧东李、崂山、市北老四方三大热门置业板块，分别为东李郑庄2宗地块、崂山汉河地块以及关注度颇高的老四方捷能南地块，合计起拍总价高达18.41亿元。
东李郑庄76-1地块：容积率2.0，起拍价9300元/㎡
该地块位于李沧区青川路以东、九水东路以北，地块编号LC0306-76-01，占地面积约14168.6平方米，用地性质为城镇住宅用地兼容城镇社区服务设施用地，容积率≤2.0，建筑面积约28337.2平方米，建筑密度≤20%，绿地率≥35%。起拍价9300元/平方米，起拍总价2.64亿元，网上拍卖开始时间为2026年6月24日9时30分。
公告指出，地块内配建邻里坊（按350平方米/千人标准，建筑面积不少于350平方米）、三类日间照料中心（建筑面积不少于750平方米）、小型商业设施（建筑面积不大于地上建筑面积的10%，且不少于560平方米）。
周边配套方面：道路交通上，周边已有铜川路、九水东路、青川路等建成道路，临近1处规划地铁站。教育设施上，周边现状有1处初中、3处小学、4处幼儿园，规划有1处初中、2处幼儿园。医疗养老方面，周边现状有1处养老院，规划有1处医养中心（含医院、养老院、老年服务站等）、1处街道级卫生服务中心、1处一类日间照料中心。文体设施方面，周边现状有1处街道综合文化站、1处社区级体育中心，规划有1处区级文化设施、1处街道综合文化站、3处社区级体育中心。城市公园绿地方面，周边有青龙山公园、李沧区健康主题公园、金水桥公园等。
东李铜川路以东55地块：紧邻青特東序，起拍价9200元/㎡
该地块位于李沧区铜川路以东、徐水路以北，地块编号LC0306-55，紧邻青特東序项目。用地性质为城镇住宅用地，占地面积约15102.4平方米，容积率≤2.2，建筑面积约33225.28平方米，建筑密度≤20%，绿地率≥35%。起拍楼面地价9200元/平方米，起拍总价3.06亿元，保证金6113万元。网上拍卖开始时间为2026年6月18日9时30分。
公告指出，地块内配建邻里坊（按350平方米/千人标准，建筑面积不少于350平方米）、社区服务站（建筑面积不少于1000平方米）、文化活动站（建筑面积不少于400平方米）、社区农贸市场（零售商业用地，建筑面积不少于1500平方米，可结合地势高差在地下设置）、社区卫生服务站（建筑面积不少于400平方米）、环卫工人作息场（建筑面积不少于20平方米）、物业管理用房（建筑面积为总建筑面积的5‰，且不少于100平方米）、垃圾分类收集（投放）点等。
周边配套方面：道路交通上，周边有铜川路、金水路、九水东路、青川路等建成道路，临近佛耳崖站、金水路站等在建地铁站。教育设施上，周边现状有1处初中、1处小学、3处幼儿园，规划有1处初中、2处幼儿园。医疗养老方面，周边规划有1处医养中心。文体设施方面，周边现状有1处街道综合文化站、1处社区级体育中心，规划有1处区级文化设施、3处社区级体育中心。城市公园绿地方面，周边有青龙山公园、李沧区健康主题公园、金水桥公园等。
崂山汉河地块：低密住宅补仓近郊改善板块
该地块位于九水东路以东、汉河社区以北，是宗低密住宅用地，以7519元/平方米的起拍楼面价、2.81亿元的起拍总价入市，叠加容积率≤2.0、建筑限高54米的稀缺规划，成为崂山近郊改善板块的优质补充。
地块占地面积约18657平方米，容积率≤2.0，地上建筑面积约37314平方米，建筑密度≤25%，绿地率≥35%，建筑限高54米。起拍楼面地价较预公告每平方米上调17元至7519元，起拍总价2.81亿元。网上拍卖开始时间为2026年6月25日上午9时30分。地块可单独申请，也可联合申请。
市北捷能南地块：两轮降容，老四方再添热盘
市北捷能南地块位于市北区老四方核心片区，规划郑州路以南、纺织谷以北、四流南路以西，占地面积52166.8平方米，用地性质为二类城镇住宅用地兼容幼儿园用地，总建面约11.22万平方米。其中出让部分占地46180.1平方米，容积率≤2.3，总建面约10.6万平方米，另划拨建面5986.7平方米用于配建幼儿园。楼面起始价9320元/平方米，起拍总价9.9亿元，保证金1.98亿元。拍卖时间为2026年6月25日9时30分。
出让文件显示，地块需配建社区农贸市场（零售商业用地，面积不小于1500平方米）、养老服务站（不小于300平方米）、社区级品质提升型设施（不小于380平方米），以及中型多功能运动场地（用地面积不小于2460平方米）、社区卫生服务站（不小于200平方米）、托育所（不小于720平方米，80个托位）、微型消防站（不小于400平方米）、邻里坊、小型开放绿地，以及12班幼儿园（建筑面积不小于5548平方米）。
周边配套方面：道路交通上，现状周边有地铁1号线及在建的地铁5号线，地铁站为胜利桥（纺织谷）站、中心医院站，另有18处公交站点；规划2处公交站点、7处社会停车场。四流南路为已建成道路。教育与医疗上，现状有2处小学（洛阳路第一小学、第二小学）、1处初中（三十九中市北分校）、7处幼儿园、1处医院（中心医院）、1处区级体育设施（奥林匹克体育公园）、3处养老院；规划1处九年一贯制学校（捷能北）、2处幼儿园。商业设施上，现状周边有2处商业设施（未来城万科mall、利群海琴购物广场）。城市公园绿地方面，现状周边李村河、水清沟沿线有公园绿地。（青岛日报/观海新闻记者 王冰洁）
责任编辑：孙源熙
