连涨三个月，青岛楼市释放结构性回稳信号
已累计出台7批次63条房地产政策措施，加快构建房地产发展新模式
青岛日报社/观海新闻6月16日讯 国家统计局6月16日发布2026年5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。
数据显示，5月份全国共有16个城市新建商品住宅销售价格环比上涨，其中杭州以0.5%的涨幅领跑，深圳上涨0.4%紧随其后，青岛环比涨幅为0.3%。更值得关注的是，这已是青岛新建商品住宅价格自2023年以来首次实现连续三个月环比上涨。
在全国房地产市场持续深度调整的大背景下，青岛楼市实现结构性回稳，背后离不开政策端的精准发力。
5月15日，青岛发布13条楼市新政，支持城镇老旧住房自主更新、原拆原建，增设公共设施、附属设施等建筑面积，不计入容积率；将非全日制专科人才、在青务工的农业转移人口纳入配售型保障性住房的保障范围；个人公积金贷款最高额度调整为160万元，夫妻双方最高贷款额度调整为240万元……
来自市住房城乡建设局的统计数据显示，目前青岛已累计出台7批次63条房地产政策措施，在更好满足市民刚改和改善型住房需求的同时，加快构建房地产发展新模式。去年，青岛正式发布《青岛市“好房子”建设标准体系》及《青岛市“好房子”建设技术与评价导则》，这是全国首个城市级“好房子”建设标准体系，为青岛全域住宅品质升级划定准则、树立行业范本，引领全城人居向着更高质量、更舒适宜居、更绿色智慧的方向迭代升级。
政策红利持续释放的同时，市场端也给出了积极回应。据卓易数据显示，2026年1-5月，青岛新建商品房成交23276套，同比增长2.45%，其中新建商品住宅成交16487套。与此同时，120-150平米面积段房源成交占比高达36%，改善需求已成为市场成交的重要支撑力量。
记者了解到，如今青岛楼市竞争逻辑彻底重塑，产品力成为决胜关键。核心竞争焦点从单一依赖地段转向对空间体验的极致追求，“得房率”成为检验产品的硬核标尺。其中，以首改和品质改善为主打的青特東序、海信境观两大项目得房率突破95%。这背后，是容积率政策松绑为产品创新留足了空间。
近年来，我市聚焦“好房子”建设，陆续出台多项优惠政策，给予容积率支持措施。通过提升公服配套品质、优化小区出入口设计、丰富室内居住空间形式、引导公共空间多元复合利用，以及鼓励建设下沉式庭院、设置风雨连廊和空中花园等措施，全面提升居住舒适度、服务便捷性和社区品质活力。这一政策红利不仅极大提升了购房者的空间获得感，更推动房地产行业从规模扩张向品质驱动加速转型。（青岛日报/观海新闻记者 王冰洁）
责任编辑：岳文燕
