开年青岛新房价格延续反弹,二手房降幅继续收窄

青岛日报社/观海新闻2月23日讯 今日,国家统计局公布了70个大中城市2021年1月份商品住宅销售价格变动情况统计数据。其中青岛新房价格延续去年12月上涨趋势,环比上涨0.2%,同比增长2.9%;二手房价格则延续下降态势,降幅继续收窄,环比下降0.1%,同比下降2.1%。

分户型来看,青岛新房90平方米及以下、90-144平方米户型环比价格分别上涨0.2%和0.1%;144平方米以上环比价格由降转升,为0.5%;同比分别增长2.8%、2.7%和3.7%。二手房方面,90平方米及以下、90-144平方米户型环比价格下降0.1%、0.1%,144平方米以上户型环比价格与上月持平;三种户型同比均呈现下降趋势,分别为2.8%、1.5%和1.7%。

综合近几个月房价统计数据来看,青岛新房价格呈现波动状态。自去年4月青岛新房价格持续上涨,至10月、11月出现小幅下降,此后,去年12月、今年1月出现持续反弹。二手房则趋势未改,自去年9月份之后,环比价格一直保持负增长。

青岛市统计局日前发布的数据显示,2020年青岛市房地产开发投资实现平稳较快增长,全年房地产开发投资2045.1亿元,同比增长13.4%,比上年回落8.1个百分点。其中,住宅投资1479.2亿元,同比增长19.4%。商品房销售市场逐步回暖,全年商品房销售面积1653.6万平方米,同比增长0.1%,比上年提高8.7个百分点。

贝壳研究院近日发布的《2021年1月新房百城市场分析报告》认为,年初新房市场逐渐进入休整期,但市场热度高于往年同期。供应端在年底加速出货之后,需要重新盘整,为春节假期之后新一年的发展备战,因此新增供应量在年初出现大幅下滑;需求端在开年亦表现出关注度下滑的现象,带看量和认购量在1月份大幅下滑。但值得关注的是,同比来看,带看和认购指数仍保持60%以上的增幅,去年下半年市场热度上涨的惯性仍在,新房市场在一月仍保持相对较高的市场热度。同时价格指数保持稳中有升。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为,受1月下旬密集调控出台及春节休假影响,2月市场降温,价格上涨动力走弱。但从更长期看,2021年仍是房价上涨与调控博弈加强的一年,总体看,房价涨幅会较2020年有所收窄。 (青岛日报/观海新闻记者 刘兰星)

责任编辑:王凤一