青岛日报社/观海新闻11月29日讯 近日，山东文康律师事务所援助承办的一件已经争讼27年的物权保护纠纷案件在青岛市中级人民法院作出终审判决，这件困扰当事人几乎半生的难题终于取得了圆满的结果。
“感谢人民法院、感谢文康律师、感谢援助中心为我伸张正义！”拿到判决书后，当事人郭某某向法官和代理律师连声道谢。谈到起这些年的困难，她显得非常激动。
郭某某与徐A原为夫妻。1985年，徐A的外公将其名下的东昌路某房屋（公房）承租权登记给了郭某某。1986年，郭某某与朋友林某约定将东昌路房产与林某承租的长安路房产交换居住并办理了换房手续。但因徐A母亲王某某在东昌路房内居住，郭某与林某并未成功换房，房屋纠纷的伏笔就此埋下。
1994年郭某某与徐A离婚后，一纸诉状将前婆婆王某某和林某诉上法庭，但她的腾房要求被一审法院支持后，却在二审被裁定驳回。2000年，郭某某好不容易办理了长安路房产证，但随后因被林某起诉要求换房协议无效，而在2008年被房管局将房产证撤销。哪怕后来郭某某不停地起诉房产局，依然没能改变这一结果。郭某某彻底丧失了取得长安路房子的可能。
另一边，东昌路的房子也一直被王某某占据。2004年，王某某去世后，房屋由徐A的兄弟徐B、徐C居住，甚至后来徐B将房子违法向外出租并取得收益。郭某某得知后在2017年起诉承租人要求返还房屋，但法院将承租人执行迁出后，徐B依然霸占在房产内拒不归还。
郭某某无奈进行了多方申诉，但经过公安报案、行政复议、行政复核、行政诉讼、民事诉讼、民事检察监督、抗诉再审、执行异议等多个程序下来，截至2019年她依然没有拿回属于自己的房子。至此，郭某某穷困潦倒，自认无路可走，这时她经人推荐找到文康律师事务所为其解忧。了解了案件情况后，文康律师事务所决定免费委派商事诉讼和破产清算团队的孙国瑞、黄锡亭律师作为其法律顾问，援助她解决纠纷。
“当事人自己诉讼行为出现了疏漏，法院的执行没有问题。”黄锡亭律师说，“我们接受委托后第一时间向当事人解释了为什么法院没能把房子执行回来——我国民事诉讼法依据不告不理原则，郭某某追究的是陈某，根本没有主张实际占有人腾还房产，法院当然不可能判决徐B、徐C腾房。”
孙国瑞律师补充道：“经过我们的解释，当事人意识到了自己的问题，随后也恢复了依法解决问题的信心。我们作为律师也认为这个案子希望很大。因为已经在近三十年的时间里进行了多次事实认定。接下来我们协助法院查明的压力将会大大减轻。”
为了不辜负当事人的信任，两位律师在卷帙浩繁的材料中努力研究，终于在最后一份判决书“本院查明”部分找到了突破口。这份判决书中认定房屋是由郭某某承租，而且徐氏兄弟占据房屋事实无误。再根据最高院《关于民事诉讼证据的若干规定》第十条第一款第六项，郭某某追回房产的事实依据已经非常充分。据此，律师提出诉讼方案：提起一个请求徐B、徐C排除妨害、返还房产的物权保护案，最终通过强制执行取回名下房产。
经过青岛市法律援助中心指派，文康律师代理当事人参加青岛市中级人民法院二审程序，最终郭某某取得了她近30年来最为满意的判决：判决徐B、徐C向郭某某腾还东昌路房屋并向其赔偿占用房屋期间的使用费五万余元。这份判决距离郭某登记取得房屋居住权已经36年，距郭某第一次因房起诉已经27年。
目前，此案正在强制执行过程中。（青岛日报/ 观海新闻记者 戴谦）
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