完美户型真的存在吗？
作为客户和产品研究的从业人员，随着这些年对客户研究愈加深入，我们发现，每个人对于好户型理解的不同。这个世界是多样的，每个人的生活经历和环境是不同的，你没办法左右一个人的思想。举个简单例子，动静分区和元宝户型的布局，各有所爱。
所以，没有绝对完美的户型。
我们对于好户型的定义是：在满足主力客户需求的基础上，尽可能地提供一些可能性。设计上如能留下更多可拓展空间，让客户在功能性和舒适度之间自行选择。在满足规划要求和品质的前提下，赋予小户型更大的附加值。
近期绿地国科健康科技小镇即将加推的84地块89/119/143户型，不仅附加值高，而且户型灵活可变，满足了客户需求的多样性。
今天我们来讲讲这三款户型。
设计师在原基础户型之上做了好几版优化，为不同需求的客户预留了空间变化的可能。
143㎡ | 四室两厅两卫
11F | 1T2户
青岛市场上极少见的四叶草户型。厨房、餐厅、客厅在中轴上“一”字贯通，四个房间位于户型的四角。中厅设计，没有走廊，利用率高；LDK一体化设计，空间感十足。兼具功能性和仪式感。
交通核采取一梯两户设计，双开门电梯，通过梯控系统实现独立入户。每户的电梯前室都是独享的，可以打造成户外玄关，室外摆放一组柜子，“将脏区留在室外”。
户型方正，全明通透；U型厨房设计，操作方便；卫生间干湿分离；大主卧套房，摆的下浴缸、梳妆台；进深1.8米宽景阳台。
除了这些亮点外，这个户型还存在着几种可能性。
第一种变形，主要是增加使用功能性。
▲示意图
客餐厅净开间约5.6米，入户门前留下一个约1.5米宽的走廊，以一面60公分厚的玄关柜做影壁墙，背后留下3.7米的宽度，靠玄关柜摆一张2米餐桌，旁边还能留下1.7米过道，足够两人并排通行。
这样，门口就形成“双玄关”，围绕餐桌形成“洄游动线”，购物回家左转进厨房放东西，访客来右转直接近客厅。
第二种变形，是满足家庭人口不多、喜欢社交、偏好开放空间的业主。
▲示意图
打通客厅和南向次卧，构成半开放的功能空间。这个空间可以是书房、男主人的工作室，也可以是茶室、家庭娱乐室。
第三种变形，是满足家中有学龄前小朋友，需要给孩子预留活动空间的业主。
▲示意图
厨房做成开放式，把北向小卧室改造成餐厅，与厨房相连。原来餐厅的空间，大约有4.8米×3.5米的方形空间，给孩子做活动区。
刚刚会爬、会走的小宝宝，地上铺满地垫、摆上滑梯，就成了自家的游乐园；已经上幼儿园的小朋友，可以摆上儿童桌椅、绘本书架、玩具整理箱，平时接待小朋友一起玩。
▲示意图
89㎡ | 三室两厅一卫
18F | 2T3户
对于89㎡的刚需客户来说，空间的赠送极其重要。毕竟在房价一万五的城阳，多赠送5㎡，就是实打实的7.5万。
在越来越难偷面积的现在，南向三阳台设计，阳台面积13.6㎡，赠送达到6.8㎡。据说这可能是城阳区批的最后一个三阳台设计了。
▲示意图
交通核采取2梯3户设计，相比较2T4户，减少了连廊长度，使其中一户实现了真正的南北通透。
▲示意图
户型方正、通透；U型厨房设计，操作方便；动静分区；三南向设计；三阳台赠送。
除了这些高赠送外，这个户型最大的亮点是可变性。全生命周期灵动户型，满足单身、新婚、三口之家、二胎四个家庭阶段。
独身主义生活方式
毕业父母就给买房（有远见），或者28岁左右公司主管，尚未结婚，习惯独居。
北向房间作为平时看书或加班的工作室，也可以改为客房，接待父母或朋友临时居住。
南向房间可以与客厅联通，背景墙作为存放收藏品的地方（手办、盲盒、球鞋等）。其余空间摆放两套电竞椅和电脑，作为游戏空间。
▲示意图新婚生活方式刚刚新婚，正是打拼的时候。外地的父母偶尔会过来住，妻子怀孕期间也需要老人照顾。但是夫妻都是年轻人，需要一间独立的房间休闲娱乐，释放压力。家里来朋友，聚餐之后到北向房间棋牌室打麻将或者狼人杀、剧本杀。
▲示意图
三口之家生活方式（孩子0-3岁）科学研究表明0-3岁的婴幼儿最好与父母居住在同一间房，婴儿习惯父母的气味。在婴儿小的时候，父母要经常起来照顾孩子，但是大多数主卧的进深在摆下婴儿床后显得十分拥挤，影响动线，甚至没有衣柜的空间。婴儿房和主卧套房打通，就避免了这一问题。并且南向次卧还可以留给照顾2-3岁孩子的老人居住。
▲示意图三口之家生活方式（4-6岁）孩子上幼儿园后需要分房睡，拥有独立房间，房间不需要太大，但仍然需要老人照顾，接送上幼儿园。
▲示意图三口之家生活方式（7-12岁）上一年级后无需老人照顾，自己选择南向房间。父亲步入中年，需要一个单独的空间工作、思考、休息。北向书房还可以随时改为老人房，方便老人偶尔过来看孩子。
▲示意图
119㎡ | 三室两厅两卫
18F | 2T3户
交通核采取2梯3户设计。119户型全部为边户，拥有独立的电梯，称得上是一梯一户。
赠送空间：赠送空间高达12.4㎡。4.5㎡电梯厅可作为私属空间；5.9㎡入户花园；9.9㎡双阳台。
动静分区；南北通透，全明户型；卫生间干湿分离；赠送入户花园；私属电梯入户。
▲示意图
绿地国科健康科技小镇
项目简介
绿地国科健康科技小镇位于青岛市城阳区白云山板块。项目东临驯虎山，西瞰虹子河水库。公园：板块内拥有白云山公园、青特公园、国学公园三大公园；
产业：天安数码城、海尔细胞谷、华讯天谷、国科健康科技小镇四大百亿级产业配套。
教育：已建成和规划的中小学十余所，其中包括了国科大（青岛）附属学校（私立）、国科大（青岛）附属实验学校（公立）、青岛实验高级中学等校。
▲示意图
项目占地1900亩，规划72班国科大（青岛）附属学校、青少年素质拓展基地、国科大直属附属医院（三甲）、国科健康管理学院（青岛）、颐养护理示范中心、国科大城阳双创基地、国际学术交流中心和综合服务中心、国科大人才公寓、魔奇商业街、饕界商业街。住宅部分包括低密叠拼、洋房、小高层、高层等多种业态。目前85/89地块已经基本售罄，84地块预计今年12月份加推。
▲示意图
项目2019年1月开工，2020年9月学校开学。学校本身建设要求就很高，一年半的时间学校全程无问题交付，可见绿地的工程质量值得信赖。并且国科大人才公寓和国科大双创基地也在建设中，大量的配套开工落地，体现了绿地的社会责任心。现在踏踏实实做配套的开发商真的不多了。
84地块项目规划
建筑规划：84地块住宅为大都会风格，规划8-10F洋房（119-143㎡）和18F小高层（89/119㎡）。地块还规划了占地4500㎡的社区体育中心。
▲示意图
景观规划：以莎士比亚的经典喜剧《仲夏夜之梦》营造的梦幻场景为设计元素，提取了旋律广场、音乐之泉、星梦舞台、夏夜森林、光之走廊、流萤森谷六大场景。摒弃了资源集中的中央组团式景观布局，采取中轴式布局，使每一栋楼均能享受较好的景观资源。巧妙地利用建筑、景观布局将“一”字中轴变为曲线中轴，既保证了景观的均好性，又有仪式感和私密性。
▲示意图
本文内容自绿地青岛公司
工程档案
项目名称 | 绿地国科健康科技小镇
项目位置 | 青岛城阳区
业主单位 | 绿地集团
甲方团队 | 刘茹涛、崔森淼、王洪涛、李雯、刘芳、袁兆龙、仇春伟、陈尔盛
设计单位 | 上海尤安建筑设计股份有限公司
景观设计 | 上海铎欧建筑景观设计有限公司
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